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        注册英国公司用以购买房产的优势

        英国当地有着完善的经济制度,以及银行体制,投资者如果想在海外投资,英国是绝对的首选之一。注册英国公司,也是入驻英国市场的关键的第一步。在英国国家政府印花税新政以提振房价后,中国投资者开始密切关注英国房产市场,而以英国公司的名义进行房产投资具有很大的优势。

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        投资者在英国投资房产可以有两种形式,一种是以个人的名义购买;另一种是注册英国公司,以英国公司的名义来购买。相比个人购买,以英国公司的名义购置房产更有优势。

        1.按揭利息可在计算税项时全数扣除

        从2020年4月开始,英国对于购房者在计算企业应税租金收入时,将不能扣除没有任何一个贷款月供利息。但新政策只适用于个体购房者,不适用于企业购房者。如果属性是由公司持有,该公司仍然可以使用租金收入减去利息足额的贷款,再扣除其他成本后的净利润,缴纳企业所得税税率为19%。

        2.可以节省印花税

        2016年4月1日的政策。个人购房房或者第二套以上的房子,印花税要多交3%。如果以英国公司的名义一次性买6套或者更多的房话,可以走商业的印花税,比起个人购买节省了很多的印花税。

        3.节省盈利税

        用英国公司盈利的盈利税,去掉所有的成本之后(包括利息,中介,物业等),公司税的收税比例是20%(今后可能会减到15%);如果是个人的话,就要按阶梯算税,6万镑以下平均30%多的税率。如果年收入超过6万英镑,超出的部分交40%的税。所以如果你打算买很多套房,以公司的名义买,税费按照公司税来交,会减免很多。

        4.节省遗产税

        海外的遗产税相对是比较高的,如果想把英国房产留个后代,可以通过转让英国公司股权的方式将财产传给后代,这样的方式避开了遗产税。因为技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。如果按常规的方式直接以个人名义将房产继承给后代,将面临巨额的遗产税。

        5.注册英国公司优势

        ① 注册英国公司费用不高,简单流程方便,且注册资本需不到位;

        ② 英国公司每年维护成本低,仅需要按时年审、报税即可;

        ③ 离岸英国公司符合条件可不比缴税;

        ④ 英国法制健全、政治环境稳定,能够为投资者提供良好的投资环境

        ⑤ 注册英国方便打造国际品牌,提升企业国际知名度;

        ⑥ 注册英国公司可以在世界任何银行开立银行账户。

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