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        加拿大安省开始向海外买家征“排外税”

            4月20日,加拿大安省政府终于宣布出台针对海外买家和投机客征收15%的附加税,安省省长韦恩将该税称为“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax,简称NRST)。不光中英媒体都争相对比进行了报道,在此,也进行省政府的报告分析,并就重点问题进行解析。

            什么非居民投机税

            非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax,简称NRST)是加拿大安大略省政府针对省内房地产市场出台的一项新税种,只要是符合条件的安省房地产买方,都需要缴纳该税。

            生效日期

            非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax,简称NRST)一旦获得议会通过的话,那么会追朔至在今年4月21日起生效。也就是说即使5月份这些法案在省议会获得通过,但在4月21日至5月之间完成的地产交易也需要遵循这些新条例。但如果房屋买卖协议在4月20日或之前就已经签署完毕的话,则不受NRST约束。

            征收对象

            NRST不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的安省购房者,也包括不住在安省的所有人。后者如果在安省购房后没有住够规定的时间,也需要缴纳该税。

            此外外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)也在征税范围内,根据了解所谓的外国实体不光包括外国公司,也包括外国人。所谓的外国公司则是指没有在加拿大注册的公司;或是在加拿大注册,但持有人或实际控股人还是海外人士或海外公司。应纳税受托人则是指以海外实体名义并受益的受托人;或是以加拿大公民、永久居民或加拿大公司名义的,但实际受益人还是为海外人士或公司的受托人。

            适用范围

            NRST适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的物业或土地转让,其中包括独立屋、城镇屋、半独立屋以及公寓。如果同时购买多个单元的情况下,每个单元均视为单一家庭住宅。

            NRST不超过六个单一家庭住宅的出租公寓、农地、商业土地以及工业土地。

            覆盖范围

            非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax)适用范围则大多伦多和Hamilton地区,还将扩大到整个金马蹄区(Greater Golden Horseshoe)。

            从地理位置来看的话那么西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境都将适用该税。

            行政范围则包括:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

            豁免NRST

            和温哥华15%的海外买家转让税类似,安省的非居民投机税也允许满足条件的买家豁免NRST,包括:

            1.已经被被安省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士;

            2.已经申请难民身份并获得批准的人士;

            3.本人为海外人士,但配偶为加拿大公民或永久居民,或是上述1)或2)的人士;

            但需要注意的是,如果购买方涉及到第三方是外国人的情况,则不能赦免NRST,也就是说如果一名加拿大公民或永久居民,他/她的配偶再加上身为外国人的第三方共同买房的话,那么就不能豁免NRST;此外如果以上人生的海外配偶和外国人共同买房的话,也不能豁免NRST。

            退税条件

            安省政府还是鼓励购房者申请退税,只要满足以下条件,海外购房者就可申请退税;

            1.外国人买房之后4年内成为公民或永久居民,可以申请NRST退税;

            2.外国留学生购房后在当局认可的大学或学院以全日制身份学习2年,可以获得NRST退税;

            3.持工签的海外人士在安省合作工作一年时间,即可申请退税。

            贴心提醒,以上规定时间内所申请退税的物业必须是买主用来自住,并且由业主或其配偶所拥有。

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